不動産の価値を知ろう

立地によって決まることもある不動産の価値

不動産の価値はさまざまな要素によって決まるものですが、一般的には敷地となっている土地と建物そのものに分解して考えればわかりやすいといえます。
建物のほうは床面積が大きかったり、太陽光発電システムやオール電化住宅などの特別な設備が付属していたり、内外装に使われている素材がグレードの高いものだったりすれば、それが不動産としての価値を高めるもとになります。
しかし一般的な木造の建物では新築から20年程度で市場価格は大きく下落するとされており、実際の耐用年数からいっても経年劣化によってしだいに価格が低下してしまうのは当然のことです。
一方で土地は永久不滅であり、建物が劣化したあとでも不動産の価値を保っているため、実は立地特性が全体としての価格を左右する重要な要素になっていることがあります。
特に駅前や公共施設に近い立地の場合には需要も多く高値が付くのは想像に難くないところです。
ほかにも道路に面している方向の違い、その道路の幅員なども利便性に関わります。
下水道や上水道などのインフラの整備状況も立地の一部として重要なところです。
したがって新規に不動産を購入するにあたっても、外観だけにまどわされずに、こうした細かな要素にもしっかりとチェックを入れる必要があります。

土地の不動産としての価値は、立地で決まる

当然のことではありますが、土地の不動産としての価値は立地で決まります。
日本では長らく人口増加と住宅不足が続きましたから、土地であればなんでも価値がある、といったような風潮になることもありました。
年配者の中には、そうした意識が抜けない人も多いことでしょう。
しかし、わが国の人口は戦後初めて減少に転じ、今後それは加速する一方のようです。
これは、不動産不足が続いてきたわが国で、不動産余りが始まることを意味します。
もうとうに始まってはいるのですが、あまり大々的に話題にされないため、今だに土地であればありがたがる人が少なくありません。
立地が良くなく、借りる人も買う人もいないなら、それは負の不動産となります。
利益を上げていなくても、同一市町村内で30万円以上の価値を持つものなら、固定資産税がかかります。
手放したくても手放せない状況になる例は、今後ますます増えることでしょう。
そうなったら自分だけの問題ではなくなります。
子孫にも迷惑をかけることになります。
相続放棄したとしても、最後に相続放棄した人に管理責任が負わされます。
確実に売却できそうな不動産でない限り、購入はしないというのが今後は鉄則となるでしょう。

価値のある不動産の方角や立地の特徴とは何か

注文住宅をこれから建築する場合には、快適に暮らせる土地を見つける必要があります。また宅地を購入する上では、不動産の価値がある物件を探すことも大きな課題です。
特に大規模に開発された分譲地内では、南向きの宅地が高く評価される傾向が顕著です。しかしより一層評価額が高い物件としては、分譲地の中心エリア内の角地を挙げることができます。角地は2つの方角が道路に面しており、日当たりにも恵まれているのが魅力的です。
したがって将来的に土地や中古一戸建て住宅を売却する場合でも、高く査定してもらえる可能性が高いです。一方でサラリーマンなどが住まいを買うときには、通勤を重視して駅から徒歩圏内の物件を選ぶことが多いです。
そのために駅から比較的近くにある宅地や一戸建て住宅は、立地の良さや資産価値の高さの両面で妙味が大きいです。生活の利便性と快適に暮らせる環境に注目すると、不動産として高く評価される立地の物件を選ぶことができます。

不動産としての価値が高いマンションの立地とは

新築マンションを購入するときには、誰もが不動産としての価値の高い物件を選びたいと考えます。また中古マンションを買うときでも、値下がりしない物件を見つけることが大きな課題です。
資産価値が高い物件を見つける上では、立地条件の良し悪しが大きなカギになります。とりわけ最寄駅から徒歩5分以内の物件は、不動産としての評価額が極めて大きいのが魅力です。
しかし将来的に値上がりしそうな物件を購入したいときには、地域のイメージも重視するのが理想的です。とりわけ治安が良いエリアの不動産は、将来的に売却する場合にも高く査定してもらえるのが魅力です。更に鉄筋コンクリートの集合住宅の購入では、最新の耐震基準が適用されていることも重要です。
建築時期や施工会社などの情報を調べると、耐震性にも優れていて安心して暮らせる物件を買うことができます。小中学校の近くにあるファミリー向けの不動産は、需要が大きいので高く評価される傾向が強いです。

不動産の価値は立地の良さだと鑑定士が言う

不動産を売りたいときには、その価値をきちんと鑑定士に判断してもらうことが大切です。立地の良さやその建物自体の価値をしっかりと理解してくれるプロがいれば、その品物や場所にあった提示額を出してくれるからです。
不動産はひとつのところだけではなく、いくつかの専門業者を利用します。ひとつの業者だけで済ませてしまうと、その業者の判断ひとつで損をしてしまう可能性があるからです。
そのようなことにならないためにも、不動産会社の鑑定士を選ぶときにも「経験がどの程度なのか」「実力はどうなのか」といったものを事前にチェックしておく方が良いでしょう。
立地がよければある程度の価格は付きますが、その建物はどのくらいの料金になるのか、なども考えて総合的な判断がきちんと出来るプロである必要があります。
不動産はその人の資産なのですから、適当に選んだりせず慎重になる必要があることを、忘れずに覚えておきましょう。そうすれば、損をせずに資産を現金に換えられます。

不動産の購入で価値ある立地の見極め方について

人生において家を苦ということは一大事であるのは言うまでもありません。
なぜなら不動産購入においては数千万円から数億の値段を支払うことになり、人生をかけた買い物になるからなんです。
それゆえ後になって後悔や失敗だと思いたくないというのが本音でしょう。このような最悪なことにならないためには、不動産の価値の見極め方を心得ておく必要があります。例えば立地条件なども重要なポイントです。
築年数が何十年と経過したとしても、立地条件が非常に良いと資産家ディがそれほど劇的に低下していくことはありません。
人気路線沿線であり、駅から徒歩五分圏内でスーパーや病院、学校などの施設が充実している土地であると、その資産価値は未来永劫担保されると言っても過言ではないんです。そして土地の方角も南向きであったり、角地であると非常に良いとされてるんです。
こうした土地家屋であると、売却の際にもすぐに買い手が見つかるなどのメリットもあるのです。

不動産の資産価値を決める立地の良さと駅からの徒歩距離について

一戸建ての住宅や分譲マンションなどの不動産の資産価値は、物件が建っている土地の評価で決まります。
これから不動産を売ったり買ったりしようとしている人なら、すごく気になる点です。
評価の高い土地は何で決まるのかというと、最も影響する要素は、どんな立地なのかと駅からの徒歩距離に依存するところが大きいです。
例えば高台で見晴らしが良い土地と谷底で見晴らしが悪くて雨が降ると水が流れ込む土地ならば、やはり見晴らしがいい方が評価は高くなります。大通りに面しているのかや、行き止まりで自動車が入れない土地ならば、自動車での移動を考えれば当然ですが利用しやすい大通りの方が評価が上がります。
立地は不動産の評価額に対して、大きな影響をあたえます。それ以外にも良く利用する主要駅に対して、徒歩で何分かかるのかも不動産の価値を決める重要な要素です。5分以内か10分以内か15分以内かでは、売られる土地の価格は大きな差がでます。

不動産の価値を高めるのは何と言っても南向きの立地

不動産の価値を高める要素は様々ありますが、何と言っても大きな要素となるのが南向きの立地です。
日本では古来から縁起が良いとされている方角であるのに加えて、現代の科学的根拠でも多くのメリットがあります。
1日のうち太陽光が当たる時間が長くなり、部屋が自然光で明るくなるのと同時に部屋が暖かくなり、照明を利用する時間を短くしたり、秋から冬の暖房費を大幅に削減できます。
太陽光により湿気が蒸発しやすくなり、カビや細菌の発生を抑えたり、部屋がじめじめするのを防いでくれます。
人間は太陽光に当たることでビタミンDが生成されたり、通称幸せホルモンと呼ばれているセロトニンの分泌が促されますが、自宅に居ながらにして健やかに過ごすことができるのも嬉しいところです。
これらの要素が積み重なることで健康で明るく生きることができ、家族みんなに幸せをもたらす住まいとなります。
南向きに立地しているだけで多くのメリットがあることから、不動産の価値を大きく高めます。

不動産は立地に加えてダストボックスの存在が価値に影響する

不動産の価値を決定づけるには様々な要素がありますが、主要駅や商店街などへアクセスのしやすい立地だけではなく、ここに来て注目されているのがダストボックスの存在です。
もしもゴミの受け入れをしている場所に看板程度しかなかった場合、多くの問題が発生することがあります。
気になる臭いがするのをはじめ、カラスが飛来してゴミをエサにしたり、袋を破損させて中身を散乱させてしまうことがあります。
こうなれば周囲が不潔になってしまうだけではなく、細菌の飛散も懸念されます。
ネットを設置するなどしても頭のいいカラスはすぐに対応するほか、お腹を空かせたり子育ての時期には気性が荒くなり、人間を襲撃した事例もあるほどです。
そんな中で不動産の周辺にダストボックスを設置すれば、それらの問題を解決することが可能です。
金属のカバーで覆われていることから臭いの放出を最小限にできるだけではなく、扉をしっかりと閉じておけばカラスが中に入ることはできません。
これによりゴミの回収がスムースに行えるのに加えて清潔になり、周辺に立地している不動産の価値を高めます。

高級な不動産は立地条件も良く電柱も地下化で資産価値が高い

日本にはいくつか高級住宅街と言われるエリアがあります。
関西であれば芦屋や六麓荘に帝塚山、東京であれば田園調布や目黒に白金、成城などがその代表的なものであると言えるでしょう。
こうしたエリアに立つ住まいは広さが広大な土地に建設され間取りも広く、感性であるためにそれだけで勝ち高いです。
しかももっと魅力的なことはこれらのエリアに立つ不動産の多くは、電柱やアンテナなどが地下に埋められており景観を損なうものが何一つありません。
緑も豊かで、道路の幅も広くゆとりがあり、何もかもがぜいたくなつくりの不動産であり、そのことでもますます資産価値が高まるのです。
立地条件も申し分ないことが非常に多いです。
とくに東京の高級住宅地は、人気沿線の人気駅の徒歩10分圏内に立地しており、利便性も非常に高いです。
ただ関西エリアの芦屋六麓荘に関しては、家の窓からの景観を重視するあまりに、山の手に建築されていることもあり車がないと生活は厳しいです。

不動産の角地の立地の価値について説明します

不動産の角地の立地は、その価値を高める重要な要素です。
周囲に道路が二方向から接しているため開放感があり、プライバシーも保たれます。
このような条件は、住居や商業施設など、様々な用途に適しています。
まず、住宅において角地の利点は大きいです。
周囲からの視線が少なく、日当たりや風通しも良好です。
また広い敷地面積を活かして庭やガーデンを造ることができ、家族や友人とのアウトドアスペースやレクリエーションエリアを楽しむことができます。
商業施設や店舗においても、集客力を高めます。
通行する人々からより多くの注目を浴びるため、ビジネスの見栄えやアクセス性が向上します。
また駐車場や出入り口の配置にも柔軟性があり、顧客の利便性を考慮した設計が可能です。
投資の観点からも魅力的です。
需要の高い地域であれば、不動産は価格が上昇する傾向にあります。
将来的な売却や賃貸においても、この条件は魅力となり、投資家にとって魅力的なオプションとなるでしょう。
この他のメリットは開放感、プライバシーや日当たり、風通しの良さや集客力、投資など様々な面で優れた価値を提供します。
そのため、不動産を選ぶ際にはこの立地条件を重要な要素として考慮することが重要です。

不動産の価値はコンビニが近いなどの立地条件が良い方が高い

もう住むことがなくなった土地や物件を所有している場合、そのまま放置しておいても固定資産税などがかかって損をするだけになってしまうので、これからのことも考えるなら早めに売却してしまうのが最も良い選択と言えるでしょう。
ただし、希望していた金額のままスムーズに売却できるわけではないので注意が必要です。
不動産が最も価値を見出しているのがその土地の環境や立地条件の良さになるので、売ろうとしている物件がどのような条件であるのかを事前にしっかりと把握した上で交渉することが大切になるからです。
例えば、価値があると思ってもらいやすい土地に関しては、できるだけ周囲にコンビニや病院、スーパーなどがあることになります。
住みやすい環境が整っているほど不動産の受けもよくなるので、好条件だと思ってもらえた場合には、希望価格よりも更に高く売れることも期待できるはずです。
売却に関してはどのような基準を設けているのか詳しく調べることも大切になるので、これから交渉する場合にはぜひ参考にしてみてください。

岡山で不動産を探すならこちら

岡山で注文住宅を探す