価値を決める立地やインフラの状況

価値を決める立地やインフラの状況

価値を決める立地やインフラの状況 不動産の価値はいろいろな要素が複合して決まりますが、そのなかでも立地やインフラについては特に注目しておく必要があります。
不動産がある場所が駅やバスターミナル、病院や学校などの公共性の高い施設に近い場合には、その利便性から価値も高くなります。また立地とはいっても目に見える要素だけではなく、法令上の規制にかかわることもあります。都市計画法では市街化を進める市街化区域と、逆に抑制する市街化調整区域の区別が定められています。これは現在および将来的に整備されるインフラの有無とも大きく関連します。
市街化区域に含まれる場所であれば、上下水道や道路、公園などが整備されますので、当然ながら不動産の価格は高くなります。一方で市街化調整区域のほうは本来はマイホームを建てるのには不向きな場所ですので、いくら立派な建物だったとしても、この法令上の取り扱いの違いから、なかなか高値が付かなくなることが多いはずです。

治安や立地に左右される事が多い

治安や立地に左右される事が多い 不動産の価値というのはその建物や土地があるところの立地条件は第一の条件となることが多いです。何故ならば辺鄙なところでは人が住むこともままならず生活が成り立たないことがあるからです。田舎の何もない土地よりも駅前で人々が行き交い生活に便利な土地ならば、どんな狭小の場所でも売れることが多くなっています。その反対にどんなに広大な土地で家の建物が広かったとしてもその物件の周辺が何もない状態だった場合には、格段に値段が下落してしまいます。不動産は値段を決めるのは利用者になりますが、建っている場所の条件によっても異なってくるのです。
またこれ以外には治安が絡みあうこともあります。便利で駅に近い地域で生活状態は良いのに、賃料が安かったり地価が安い場合には、その地域の犯罪率が高いことが多くなっています。治安の悪いところには住みたがる人もあまりいないのでその結果として価値が下がり、立地条件も悪くなってしまうのです。

新着情報

◎2023/6/19

情報を更新しました。
>不動産の価値を高めるのは何と言っても南向きの立地
>不動産は立地に加えてダストボックスの存在が価値に影響する
>高級な不動産は立地条件も良く電柱も地下化で資産価値が高い
>不動産の角地の立地の価値について説明します
>不動産の価値はコンビニが近いなどの立地条件が良い方が高い

◎2022/8/20

情報を更新しました。
>価値のある不動産の方角や立地の特徴とは何か
>不動産としての価値が高いマンションの立地とは
>不動産の価値は立地の良さだと鑑定士が言う
>不動産の購入で価値ある立地の見極め方について
>不動産の資産価値を決める立地の良さと駅からの徒歩距離について

◎2019/5/24

オーナーが支払う所得税
の情報を更新しました。

◎2019/3/18

不動産会社でのアルバイト
の情報を更新しました。

◎2019/2/14

不動産会社から土地を買う
の情報を更新しました。

◎2018/11/6

単身利用する不動産の価値
の情報を更新しました。

◎2018/9/10

価値を決める立地やインフラの状況
の情報を更新しました。

◎2018/7/15

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「不動産 治安」
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返信先:

返信先:大変なことですね💦  犯人は必ず捕まって賠償までしてほしい!”!! 名古屋の不動産市況をお伺することがありますが 景気も治安も上昇することを願っております!

返信先:僕は貧乏不動産会社で他府県や他市町からの移住のお客様への説明は、穏やかな人間性の方が多く子どもの保育園も充実し育児環境も良く医療費は中学生迄無料、生活環境はスーパー・ドラックは多く電気屋さんは乱立住宅地に違法駐車も無くモラル意識が高く治安も良く自治会も厳しく無いと説明しています

返信先:おはようございます。 やはり、周辺地域の治安と公共交通機関へのアクセスは重要ですね☝️ 戸建てなら建築時からの事が一冊に纏った資料がある筈なので、建物自体の構造がキチンとしているか、耐震構造かどうか、床下などの見えないところまでチェックしたいですね😊 あと、不動産屋さんの信用は大事☝️

日本は治安もいいしトイレも完璧、どこも綺麗、物価激安、飯うまい。。しかし問題は…。・不動産値段上がらねえ。・給料安い。・若いもんがいない。・仕事がきつい。・休みが短い。・知識産業系の仕事が少ない。・家は安いがしょぼい。・都市計画がしょぼい。下手したら数千万単位で損する国。