価値を決める立地やインフラの状況

価値を決める立地やインフラの状況

価値を決める立地やインフラの状況 不動産の価値はいろいろな要素が複合して決まりますが、そのなかでも立地やインフラについては特に注目しておく必要があります。
不動産がある場所が駅やバスターミナル、病院や学校などの公共性の高い施設に近い場合には、その利便性から価値も高くなります。また立地とはいっても目に見える要素だけではなく、法令上の規制にかかわることもあります。都市計画法では市街化を進める市街化区域と、逆に抑制する市街化調整区域の区別が定められています。これは現在および将来的に整備されるインフラの有無とも大きく関連します。
市街化区域に含まれる場所であれば、上下水道や道路、公園などが整備されますので、当然ながら不動産の価格は高くなります。一方で市街化調整区域のほうは本来はマイホームを建てるのには不向きな場所ですので、いくら立派な建物だったとしても、この法令上の取り扱いの違いから、なかなか高値が付かなくなることが多いはずです。

治安や立地に左右される事が多い

治安や立地に左右される事が多い 不動産の価値というのはその建物や土地があるところの立地条件は第一の条件となることが多いです。何故ならば辺鄙なところでは人が住むこともままならず生活が成り立たないことがあるからです。田舎の何もない土地よりも駅前で人々が行き交い生活に便利な土地ならば、どんな狭小の場所でも売れることが多くなっています。その反対にどんなに広大な土地で家の建物が広かったとしてもその物件の周辺が何もない状態だった場合には、格段に値段が下落してしまいます。不動産は値段を決めるのは利用者になりますが、建っている場所の条件によっても異なってくるのです。
またこれ以外には治安が絡みあうこともあります。便利で駅に近い地域で生活状態は良いのに、賃料が安かったり地価が安い場合には、その地域の犯罪率が高いことが多くなっています。治安の悪いところには住みたがる人もあまりいないのでその結果として価値が下がり、立地条件も悪くなってしまうのです。

新着情報

◎2023/6/19

情報を更新しました。
>不動産の価値を高めるのは何と言っても南向きの立地
>不動産は立地に加えてダストボックスの存在が価値に影響する
>高級な不動産は立地条件も良く電柱も地下化で資産価値が高い
>不動産の角地の立地の価値について説明します
>不動産の価値はコンビニが近いなどの立地条件が良い方が高い

◎2022/8/20

情報を更新しました。
>価値のある不動産の方角や立地の特徴とは何か
>不動産としての価値が高いマンションの立地とは
>不動産の価値は立地の良さだと鑑定士が言う
>不動産の購入で価値ある立地の見極め方について
>不動産の資産価値を決める立地の良さと駅からの徒歩距離について

◎2019/5/24

オーナーが支払う所得税
の情報を更新しました。

◎2019/3/18

不動産会社でのアルバイト
の情報を更新しました。

◎2019/2/14

不動産会社から土地を買う
の情報を更新しました。

◎2018/11/6

単身利用する不動産の価値
の情報を更新しました。

◎2018/9/10

価値を決める立地やインフラの状況
の情報を更新しました。

◎2018/7/15

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「不動産 治安」
に関連するツイート
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返信先:中国人の移民斡旋業者の温床となる不動産関係は徹底した参入障壁を設けるべきだ。 日本の治安が破壊される前に、日本人以外の不動産の所有や売買を禁止にして、不法移民の温床となる不動産の所有を禁止すべきだと思う。

外国人に健保や不動産が食い物にされて治安も脅かされているのに大人しくしている日本人。乗っ取られるのも時間の問題だ。

Beitが新小岩なの、デケェ商店街がある(Beitといえば商店街)ことと、「みのり」の名前が付いた花屋や不動産屋や商店街があるからだと思うんだけど、「みのりが新小岩なのわかる 治安的に…」って言われてるの見てめちゃくちゃ笑った わかる

返信先:他1むかーし アパートの内見してる時に マンションの掲示板に車上荒らし多発注意って書いてあったんで不動産屋にこの辺治安どうなんですか?って聞いたら 安全ですねーって言われたのを思い出した

返信先:アメリカ「地下水の枯渇、大統領候補がボケ老人しかいない、薬物汚染、治安悪化、格差拡大、補正予算一つで政治が大混乱、不動産バブル、産業の空洞化、インフレ、労働力不足、内戦勃発の危機……」 世界一の大国がこれだもんなぁ。まぁ中国やヨーロッパや中東も酷いんだけど。 日本はまだマシか…。